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那复星旅文度假村及旅游目的地运营部分的EV/EBITDA估值水平如何呢,未来是否也会得到很大的提升?由于三亚亚特兰蒂斯于2018年开业,并非全年经营,因此可根据复星旅文2019年的预估业绩情况计算其EV/EBITDA估值水平。复星旅文最新的市值约为192亿港元,即约为164亿元人民币,复星旅文招股书所披露的太仓和丽江两个综合项目土地的公允价值约为46亿元人民币,除去复星旅文地产部分的影响,公司运营部分目前的估值约为118亿元人民币。根据公司的招股书,截至2018年6月30日,复星旅文的净债务约为44亿元人民币。随着太仓及丽江项目的推进,复星旅文的净债务还将增加,若估计复星旅文截至去年IPO之前的净债务为60亿元人民币,则复星旅文运营部分的企业价值约为178亿元人民币。

报告期内,公司扣除非经常性损益后归属于母公司普通股股东的净利润分别为-22.48亿元、2.33亿元、39.45亿元和10.38亿元(2018年一季度)。根据公司与优先股股东的协议约定,在公司实现合格上市后,优先股将自动转换为B类普通股,公司可以在通过董事会审议的情况下利用股份溢价弥补累计亏损,截至 2018年末将不存在由于优先股公允价值变动损失而带来的累计亏损。对于本次公开发行存托凭证前公司实现的累计未分配利润,未来将由公司的新老股东(包括存托凭证持有人)共享。

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